5月27日，上海出台“沪九条”优化调整房地产市场政策，包括降首付、优化限购、降利率等措施。新政实施满月之际，上海房地产市场表现如何？哪几类受益人群掏出真金白银积极入市？满足需求最受青睐的房子有哪些共性？
这些天，记者多方调查，跑售楼处、中介门店，跟随客户上门看房，明显感觉“人气旺了”。多位工作人员表示“忙得顾不上吃饭”，上海二手房单日网签破千套，带动新房签约再提速。
关键词1
外围区 小三室
6月19日9时，“开梅暴雨”来势汹汹，中原地产普陀区富平路店店长张林红和同事们早早来到位于宝山区轨交7号线潘广路附近的新楼盘“招商时代乐章”，提前熟悉项目。在现场踏勘了周边设施后，他们找了家路边小饭馆，一边吃饭一边浏览项目材料。“从‘沪九条’实施以来，以刚需市场为主的外围区项目热度较高，对有改善居住条件的多子女家庭有很强吸引力。这个楼盘认筹量就不错，大家重点看120平方米的房型。”话音未落，张林红的微信来了三条语音，备注名为“老乡赵先生”的客户问他能不能中午抽一个小时去闵行区大虹桥板块的新楼盘看房。张林红马上致电留守店里的销售员杨康，安排带看房事宜。“现在有购房意愿的买家会很主动地约我们看房，不用我们打电话一个一个催了，新政策实施快一个月，门店看房量提升超30%。”
对于这个月能否再开一单，团队成员都非常有信心，因为看房量和交易量成正比，而且“老乡赵先生”的购房意愿很强烈，目标很明确。赵先生是来自安徽的新上海人，有两个小孩，名下有一套位于普陀区大约90平方米的二居室。随着孩子长大，“住在同一个卧室不是办法”。“他昨天和我沟通了一个小时，说想要120平方米左右的小三房，去长宁区上班交通便捷，最好新房附近地铁商超公园配套齐全，小孩读书方便。”同为二孩爸爸，张林红对赵先生的需求很有共鸣，团队很快匹配了多个房产信息供赵先生选择。
“‘沪九条’释放了很多购买力，而现在是多子女家庭刚需换房的最佳时机！”张林红解释道，原先，针对多子女家庭，非上海户籍居民家庭购第二套房，要把名下的原有住房出售才能再买新房，如今，按照新政策，在执行现有住房限购政策的基础上，可增购1套住房，这样一来赵先生原来名下的房子可以不用出售了。此外，多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准也得到了优化，减少了购房支出和利息负担。“以今天中午带看的小三房为例，按总价500万元、首付款比例最低20%计算，最低只要拿出100万元首付，房贷利率按5年期LPR3.5%计算，就能换大房子了。”
相比赵先生，没有后顾之忧的单身小伙儿张鹏（化名）购房速度更快。就在新政实施第二天，他就委托张林红购买位于普陀区金祁新城的房子，目前已经完成了交房手续。“毗邻轨交15号线祁安路站，虽是二手房但房龄比较新，附近有超市，还有小店卖鸭血粉丝汤和猪脚饭，都是我爱吃的！”说起吃的，张鹏嘴角的酒窝就特别明显。他在上海工作三年多，得知新政“非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限‘五改三’”，即从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”的消息后，就立刻出手了，“租房子住，养个猫猫狗狗的要看房东脸色，现在等着简单装修一下就搬入新房啦”。张鹏坦言，之前没想过，30岁前能在上海有自己一个温暖的家。
当天下午2时，张林红回到位于富平路的门店，刚从闵行回来的杨康向他汇报带看房情况：“赵先生对房子比较满意，但想看更多楼盘，我们约了周末继续。”事实上，作为年轻房产经纪人，杨康正利用闲暇时间自己摸索做短视频内容，“将优质楼盘通过网络渠道传播给更多意向购房者”。
6月22日和23日，张林红约了多组看房家庭，主要集中在万里这边的愉景华庭、达安春之声、万里雅筑等小区，以改善型为主。