千呼万唤，北京楼市新政终于来了！
这一次北京楼市新政，主要有三点：首付比例最低20%，利率最低3.5%，多子女家庭二套算首套。
时隔多日，北京终于没憋住，也开始降首付、降利率。
6月26日，北京发布了楼市新政：
一、购买首套住房。最低首付款比例调整为不低于20%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。
二、购买二套住房。位于五环以内的，最低首付款比例调整为不低于35%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.9%。
位于五环以外的，最低首付款比例调整为不低于30%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.7%。银行业金融机构在此基础上，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。
三、对于申请住房公积金个人住房贷款，购买首套商品住房的缴存职工家庭，最低首付款比例调整为不低于20%；购买二套商品住房的缴存职工家庭，所购住房位于五环以内的，最低首付款比例不低于35%；所购住房位于五环以外的，最低首付款比例不低于30%。
四、对本市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。
说几点看法：
其一，时隔一个月，北京终于跟进517楼市新政，再次放松房产调控。
这一次降首付、降利率的措施，力度跟其他几个一线城市看齐，称得上诚意满满。
然而，北京的政策依然是在挤牙膏，比如社保五年改三年这事，就没有放开。放松措施，还是在一项一项的慢慢出，并没有来个全套放松调控的措施，一锤定音。
北京房产市场，已经挤了很多次牙膏了，这里不再一一列举。每次北京挤牙膏，都让人感叹之前的调控措施之严格，当下放松房产调控的工具之多。各种放松的措施，每次都不重样，简直可以玩出花来。
其二，添油战术式的放松房产调控，效果有待观察。
23年9月至今，北京房产市场上的买房人也好，卖房人也罢，已经习惯挤牙膏。人们对这种挤牙膏，变得越来越无动于衷，北京这次降首付、降利率，力度很大，但实际效果有待于进一步观察。
过去一年，北京发布的所有的添油放松措施，不管是力度大的，还是力度小的，共同证明了一点：
任何放松房产调控的措施，都不会对北京房产市场产生立竿见影的效果。
每一次发布的措施，都没有起到预期中的作用，比如力挽狂澜，扭转市场形势。
这一次，北京放松调控，再次释放了诚意，效果如何，有待于市场的进一步检验。
其三，改善置换窗口打开，换房的可以行动了。
这一次北京购买二套房的首付比例和贷款利率，也下降了很多，一下子把置换改善的窗口打开了。曾经作为置换改善群体，想要换房，受到的限制很多，难度很大。
按照最新的政策，置换改善的难度一下子变小。
其四，北京房价止跌回升。
北京降首付、降利率，除了完全放开限购，力度已经很大了。至此，北京该出的政策，也发的差不多了。
北京的房价，已经到底，很快就会止跌。虽然短期内，房价大涨难度很大，但房价小涨，完全有可能。
刚需和改善群体，该买房的，赶紧出手！